真的的深圳楼市hongkongdoll videos，有莫得设想中那么火爆？

我在“日光盘”的门口，被交警贴了条。

10月19日，深圳光明城板块的中建不雅玥，初度开盘。

2047批客户，抢192套房源，中签率1:11。

开盘一个半小时，毫无不测的售罄，这是本年深圳的第三个“日光盘”

今日的我，就在中建不雅玥一说念之隔的竞品楼盘。

底下这张图，是名方向泊车场——

约700米的狭长泊车场，塞的满满当当。

两个月前，我曾站在团结条街上。其时的情况，四个字描绘叫“门庭疏远”。

两个月后，我再次来到这里，车都停不进去，还被交警贴了张罚单。

当我顶着罚单挤进售楼部，看到的即是底下这幅适意——

每一张洽谈桌上，都坐满了东说念主；

每一条看房通说念上，都是匆匆赶往样板间的看房客；

沙盘的每一条边，也站满了赶来的新客；

大都抢不到座位的看房客，就站着等销售算票据……

查验的近十天里，我跑了深圳西部通盘的新盘，我想强调的是：上图这幅适意，是深圳西部绝大多数售楼部里的常态。

沙井伽誉府、龙华尚云、北站中洲迎玺、南山金众山海湾、南山绿景白石洲……每一个都是如斯。

记取，是每一个！

这次深圳查验，我还发现一个新常态：置业照管人零回拜。

底下这张图，是我所添加三个楼盘销售的聊天截图——

有莫得发现一个问题？

她们在我离开售楼部之后，莫得任何邀约回拜。

我是周四看的房，平淡情况下她们会反复邀约我周末带家东说念主再去望望。关联词，深圳简直通盘楼盘的销售，在之后的长达一周期间里，再无任何算作。

——完全一幅“你爱买不买、爱来不来”的作风。

这阐发了什么问题？

售楼部里，满盈不缺客户！

惟有在不缺客户、接不外来的情况下，销售才会呈现出“零回拜”的现象。

以上，是我在深圳查验的第一重感受。

即，

市集上的买家，也曾拥堵到不错花消的历程。

此时此刻，可能许多东说念主心中会产生一个疑问：

这波热度，不错执续多久？

有这个疑问，很平淡。毕竟前边两三轮救市，市集热度基本都撑不外一周。一周之后，市集成交量立即断崖式下落。

那么，这一波呢？

底下这张图，是926会议和930松捆之后的深圳成交数据施展。

通过上头这张图，我们能发现两个问题：

第一，行情莫得任何熄火迹象。

国庆前出的战略，国庆周新址成交量1841套，第二周飙升到3000套。

第三周仅统计六天数据的情况下，成交也在2800套。若统计完好，至少也在3000套以上。

成交量不仅仍保执高位，且连周递加，这阐发一个极其简单的意念念意念念：购买力并未有缺少迹象，市集亦无熄火迹象。

第二，成交量达到历史峰值。

10月份的前20天，深圳新址成交量7669套。通盘10月份，冲突8000套是板上钉钉。若热度不时，1万套的月成交也不是没可能。

八九千套的单月成交，意味着什么？

盛衰线是确定冲突了。

放在更长周期里，深圳新址能冲突八九点套的月份，有这样几个：

——2021年1月、2009年3月、2005年10-12月、2006年1月……如上月份，深圳要么处于猛涨期，要么处于反弹期。

以上两点，都在强化一个本质：

跌是不能能再跌了，就看反弹些许了。

至于反弹些许，照旧要看供需。

提到供需，鸠集这次衔接十天的查验情况，我想再推崇一个事实——

深圳好少量的新址，快清空了。

Ok，我们挨个清点下去。

1、龙华。

底下这张图，是龙华在售要点新盘的销售现象：好楼层和好户型，基本清盘。

龙华能卖成这样，不出不测。

诚然是近两年的库存大户，但怎样位置太好、深圳正中心、配套中上等，到哪都便捷……属于刻下不限购区里的最优选。

930限购放开后，龙华是全深圳最爆的区域。任何一个名目拉出来，周末都颖慧到近百套。

我的判断是——

干预11月份，龙华将起先成为新址库存清零的区域。

2、宝安。

碧海的越秀潮樾府，清盘！

宝中中枢的中铁阅瑧府，清盘！

航城街说念的超卓星奕府，基本清盘！

箝制刻下，宝安的新址库存，主要堆积在沙井。也曾我认为像沙井这种破地点，新址且卖着呢。

万万没猜测——

一波引爆后，如今竟然也没啥可挑选的余步了。

万丰海岸城120㎡房源清盘，剩下的全是死扛高价的大户型；

鸿荣源伽誉府靠着廉价走量，周周都是上百套，打到当今也七七八八了。

3、光明。

底下这张图，是光明在售要点新盘的销售现象：热门盘，简直清零。

光明也曾亦然新址库存的重灾地，进而形成了价钱的雪崩。

但这一轮下来之后——

热门楼盘，简直全部清零了。

仍有批量货源的楼盘，要么是绿城这种花圃小、保险房体量大，要么是金洪名筑这种由斗室企确立……存在明显纰谬的名目。

除了以上，这次深圳查验我还发现一个问题：

也曾的老浩劫，竟然一个个也都跑了起来。

比如，蛇口的新寰宇临海揽山。

也曾两年都卖不出去几套房，当今竟然只剩下西北向的顶底楼了。

比如，留仙洞的丹华公馆。

之前许多东说念主嫌弃是R3住宅寝室，当今竟然也卖的只剩下30层以上了。

唉，说来话长。

不妨作念个斗胆瞻望——

照这样的销售速率，

不出俩月，深圳中枢/次中枢区域的优质新盘，将选无可选！

到那时，

反弹些许仅仅期间问题。

讲到这里，你就应该剖析当下的深圳市集处于什么阶段了。

用三句话详尽一下吧——

这是一个购买力全面爆发、卖方渐渐不再缺客、买方舒适被迫的市集！

这是一个行情莫得熄火迹象、成交达到历史峰值、跌无可跌的筑底市集！

这是一个热门盘不全清零、硬伤盘加快去化、遴选面舒适收窄的反弹市集！

以上三个判断hongkongdoll videos，基于我近十天的第N次深圳查验。